নামজারি আবেদন করার বিস্তারিত নিয়মাবলী: নামজারি খতিয়ান (মিউটেশন) হলো জমির মালিকানার পরিবর্তনের একটি প্রক্রিয়া, যেখানে জমির খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করা হয়। এই প্রক্রিয়া জমি ক্রয়, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তি, দানপত্র বা আদালতের নির্দেশের মাধ্যমে মালিকানা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নিচে নামজারি আবেদন করার ধাপগুলো বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হলো:
নামজারি আবেদন করার বিস্তারিত নিয়মাবলী:
নামজারি খতিয়ানের (মিউটেশন) জন্য আবেদন করতে হলে কিছু নির্দিষ্ট ধাপ অনুসরণ করতে হয়। ইহা ভূমি মালিকানা পরিবর্তনের আইনানুগ প্রক্রিয়া। যেখানে আপনার নাম জমির খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রয়োজন পড়বে।
প্রথম ধাপ: প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ
নামজারি আবেদন করার জন্য নিম্নলিখিত কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে:
সিএস খতিয়ান আবেদনের নিয়ম দেখুন থেকে।
- জমির দলিলের সত্যায়িত কপি
- রেজিস্ট্রিকৃত দলিল, দানপত্র, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত দলিল বা আদালতের রায়।
- জমির খতিয়ান এবং পর্চা
- বর্তমান মালিকানার প্রমাণপত্র হিসেবে প্রয়োজন।
- ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ
- সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন করের পরিশোধিত রসিদের কপি।
- জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)
- আবেদনকারীর এবং জমির পূর্ব মালিকের (যদি প্রযোজ্য হয়)।
- ইতিপূর্বের নামজারি সংক্রান্ত ডকুমেন্ট
- জমির পূর্ববর্তী নামজারি বা দাগ-খতিয়ানের কপি।
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (যদি প্রযোজ্য হয়)
- যদি জমি হস্তান্তরের জন্য কোনো প্রতিনিধিকে দায়িত্ব দেওয়া হয়ে থাকে।
- কোর্ট ডিক্রির কপি (যদি থাকে)
- জমি সংক্রান্ত কোনো আদালতের নির্দেশ থাকলে তা সংযুক্ত করতে হবে।
- অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি
- যেমন দাখিলা, রেকর্ড সংশোধনের প্রমাণপত্র।
দ্বিতীয় ধাপ: আবেদন ফর্ম সংগ্রহ ও পূরণ
- আবেদন ফর্ম সংগ্রহ
- ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস, অথবা জেলা ভূমি অফিস থেকে আবেদন ফর্ম সংগ্রহ করুন।
- অথবা বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট (https://land.gov.bd) থেকে ফর্ম ডাউনলোড করুন।
- আবেদন ফর্ম পূরণ করুন
- আবেদনকারীর নাম, ঠিকানা, জমির বিবরণ, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মৌজা এবং জমির পরিমাণ উল্লেখ করুন।
- জমি কীভাবে প্রাপ্ত হয়েছে (ক্রয়, উত্তরাধিকার, দান ইত্যাদি) তা স্পষ্টভাবে লিখুন।
তৃতীয় ধাপ: সংশ্লিষ্ট অফিসে আবেদন জমা
- আবেদন জমা দিন
- পূরণকৃত ফর্ম এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে জমা দিন।
- আবেদন ফি প্রদান
- নির্ধারিত আবেদন ফি জমা দিন এবং রসিদ সংগ্রহ করুন।
- ফি স্থানীয় ভূমি অফিসে সরাসরি বা অনলাইনে পরিশোধ করা যায়।
- জমা দেওয়ার রসিদ সংগ্রহ করুন
- আবেদন জমা দেওয়ার প্রমাণপত্র হিসেবে রসিদ সংরক্ষণ করুন। এটি ভবিষ্যতে প্রয়োজন হতে পারে।
চতুর্থ ধাপ: যাচাই-বাছাই প্রক্রিয়া
- সরেজমিন তদন্ত
- ভূমি অফিস থেকে একজন কর্মকর্তা জমি পরিদর্শন করবেন।
- জমির অবস্থান, সীমানা, এবং মালিকানা যাচাই করবেন।
- রেকর্ড যাচাই
- ভূমি রেকর্ডে জমির তথ্য এবং জমা দেওয়া কাগজপত্র যাচাই করা হবে।
- বিরোধ সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান
- যদি জমি নিয়ে কোনো বিরোধ থাকে, তা সমাধান না হওয়া পর্যন্ত নামজারি প্রক্রিয়া স্থগিত থাকবে।
পঞ্চম ধাপ: নামজারি খতিয়ান প্রস্তুত এবং সংগ্রহ
- নামজারি সম্পন্ন হলে নোটিশ প্রাপ্তি
- ভূমি অফিস থেকে প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে আপনাকে নোটিশ দেওয়া হবে।
- নতুন খতিয়ান সংগ্রহ
- নির্ধারিত দিনে ভূমি অফিস থেকে আপনার নতুন নামজারি খতিয়ান সংগ্রহ করুন।
- অনলাইনে আবেদন করলে খতিয়ানের ডাউনলোড লিংক ই-মেইল বা এসএমএস-এর মাধ্যমে পাঠানো হবে।
অনলাইনে নামজারি করার নিয়ম
- ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন
- https://land.gov.bd ওয়েবসাইটে যান।
- রেজিস্ট্রেশন করুন
- একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন এবং লগইন করুন।
- আবেদন ফর্ম পূরণ করুন
- অনলাইন আবেদন ফর্ম সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করুন।
- প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আপলোড করুন
- জমির দলিল, পর্চা, এবং অন্যান্য ডকুমেন্ট স্ক্যান করে আপলোড করুন।
- ফি পরিশোধ করুন
- অনলাইনে পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে আবেদন ফি পরিশোধ করুন।
- স্ট্যাটাস ট্র্যাক করুন
- আপনার আবেদনের অগ্রগতি ওয়েবসাইট থেকে নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করুন।
সময়সীমা এবং খরচ
- সময়সীমা:
- নামজারি সম্পন্ন হতে সাধারণত ৩০-৪৫ কার্যদিবস সময় লাগে।
- খরচ:
- আবেদন ফি এবং অন্যান্য খরচ ভূমি অফিসে বা ওয়েবসাইটে উল্লেখ করা থাকে।